1.5分彩破解豹子商品房买卖合同文本“变脸” 注重保障买方权益

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A-A+2014年5月23日06:29:56新华社评论

  据新华社电(记者杜宇)新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合1.5分彩破解豹子发布,这是在30000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成,分为预1.5分彩破解豹子售合同和现售合同有1.5分彩破解豹子一二个文本。这是记者22日从住房城乡建设部获悉。

  据住房城乡建设部介绍,随着房1.5分彩破解豹子地产市场快速发展,《物权法》等一系列法律法规的出台,30000年版合同示范文本内容已没法 更好地满足实际时1.5分彩破解豹子要。

  新修订的合同示范文本主要有二个特点:

  一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确出卖人的保修责任和最低保修期限,细化业主对建筑物专有和共有每段享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款。

  二是对签订合同过程中容易忽视的难题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不位于“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体型态难题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重型态等作出承诺。明确出卖人将合同签订后位于的规划设计变更、预售合同登记备案清况 等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。

  三是对法律法规没法 明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,解决引发纠纷。如小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量难题。

  四是细化买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。明确解除合同的条件、多多程序 以及利息计算法律措施。引入惩罚性赔偿金内容,对位于“一房多卖”、房屋主体型态不合格给买受人造成损失等严重违约清况 的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,时要支付已付房价款一倍否则 买受人全部损失的赔偿金。